Новини

Созопол дава общински терени за голф игрища
09.05.2008
Терени за три голф игрища са определени в новия общ устройствен план (ОУП) на Созопол, съобщи кметът на града Панайот Рейзи. Всяко от тях ще е с големина от около 1000 дка, като преобладаващата част е общинска собственост, уточни Рейзи. Игрищата ще бъдат обслужвани от летище за малки самолети с писта от 1800 метра между селата Равна гора и Извор. Вече е сигурно, че около летището ще се комасират земи, за да се обезпечи с терени трасето. Като дадености теренът е много подходящ, защото там съществува селскостопанско летище, което отдавна не функционира, но може да послужи за основа на бъдещия аеропорт. По отношениe на инфраструктурата в района на Равна гора, Извор и селата около тях общината има сериозни намерения. До две години всички инфраструктурни проблеми с вода, канализация и улици в селата ще бъдат решени окончателно, уверяват от общинската управа. До година и половина ще заработи пречиствателната станция в Созопол, която ще събере отпадните води от Созопол, Равадиново, Черноморец, Атия, Дюни и Алепу. За бъдещите голф комплекси са предвидени локални пречиствателни станции, като намеренията са съгласувани с Регионалната инспекция по околна среда и води в Бургас. Като част от управленската програма на общината вече са предприети поредица от мерки за промяна на профила на гостуващите туристи, посочи кметът на Созопол. По думите му чрез голф проектите Созопол ще привлече за партньори сериозни инвеститори. Общината ще им предостави терени между 500 и 1000 дка и ще им съдейства за добавянето и на частни терени. В момента тези земи са земеделски. Определянето им в ОУП за голф игрища означава, че тяхното предназначение може бързо да се смени и да се отредят за развитие на голф туризъм, т.е. за терени с ниски параметри на застрояване в части от тях. Според прогнозите към бъдещите спортни комплекси ще влязат и допълнителни частни терени, за да се отговори на нарастващия интерес от страна на инвеститорите. Разполагаме с дадености, каквито другите общини нямат, затова и ще успеем да изградим нашите голф комплекси по-бързо, заяви главният архитект на община Созопол Румен Александров. В общинската стратегия е залегнало и изграждане на голям атракционен парк върху площ от 300 дка в зоната между пътя Созопол - Бургас и залива до къмпинг "Градина". Румяна Емануилиду

Източник: dnevnik.bg

Най-популярните схеми за измами с имоти
07.05.2008
Ако великият комбинатор от романите на Иля Илф и Евгений Петров Остап Бендер разполага със 102 сравнително честни начина да отнеме парите на някого, измамниците със сделки с имоти имат не по-малко, пише руският специализиран сайт ИА Dailystroy и предлага списък на най-популярните схеми, с които мошениците оставят купувачите без пари и без жилище. Макар и „дивото“ време на прехода в Русия вече да е преминало, все още голяма част от пазара се заема от т. нар. „черни“ и „сиви“ посредници, обяснява маркетинг директорът на агенция Дом.Ру Алиса Безлюдова. Сред най-разпространените мошенически схеми е тази, при която посредникът, който представлява интересите на продавача, организира търг сред купувачите, за да избере за сключването на сделка с този, който предложи най-голяма цена. Често той действа зад гърба на продавача, тоест за собствена изгода. Също така представител на продавача сключва с купувачите договор с условия за допълнително възнаграждение. Брокерите, представляващи интересите на купувачите, са принудени да приемат тези условия, защото отказът води до разваляне на сделката. Тези два метода са описани през 2006 г. в меморандум, съставен от Московската асоциация на брокерите на имоти, като „най-вървежни“. Не по-малко популярно заради своята безнаказаност е признаването на сделката за недействителна. Договорът се съставя по такъв начин, че в бъдеще лесно да може да бъде признат за недействителен в съда, при което всяка от страните връща това, което е получила. Така на продавача се връща имотът, а на купувача – сумата, която е посочена в договора. Измамата се базира на това, че сумата в договора почти винаги е по-ниска от реално платената, при което измамникът печели от разликата между двете суми. Още се срещат и случаи, когато мошеници продават едно и също жилище няколко пъти на различни купувачи. Пример за такава схема е продажбата на апартаменти в Москва на ниски цени, като всички документи са били подправени. Дори при разкриването на измамата впоследствие купувачите не са били компенсирани. Все пак вече е значително по-трудно да се правят такива измами заради държавния контрол и проверки. Трудно е да се разпознае черният посредник, когато той действа от името на известна агенция за имоти. В Русия през 2006 г. става известен случай, при който 500 незаконни сделки с имоти са били реализирани в офис с табела на фирма МИАН. Впоследствие престъпниците се укриват с парите, а компанията е пострадала от уронване на репутацията. Друг вид подобна измама е, когато служител в агенцията действа зад гърба на ръководството, като се възползва от базата й и доброто й име, но прибира печалбата. Цената в такива случаи излиза обикновено по-висока. Вече са в миналото, но още се помнят и случаи, при които мошеници продават едно жилище, представяйки го за друго, като сменят табелата с името и номера на улицата. Има и много други схеми, които разчитат изцяло на наивността на купувача, като например сключване на устни договори. Броят на престъпленията, свързани с операции с имоти и със сделки за земя в Русия, расте. Така през 2006 г. са били регистрирани 4246 подобни машинации, а към септември 2007 г. броят им вече е 14 230, пише ИА Dailystroy.

Източник: investor.bg

Imerisia: Гръцко „нашествие“ на пазара на имоти в България
07.05.2008
Истинско гръцко „нашествие“ се наблюдава на пазара на имоти в България и в по-малка степен в другите балкански държави през последните две години, пише гръцкото бизнес издание Imerisia. Интерес има от страна на гръцки строителни компании, главно такива от северна Гърция, които строят редица големи жилищни комплекси, търговски центрове и офис сгради в Румъния, България, Хърватска, Албания и в последно време и в Македония. Наред с това стотици индивидуални инвеститори купуват жилища на евтини цени, които или отдават под наем, или използват за почивка. Въпреки значителното увеличение на цените на имотите у нас в последно време, те все още се считат за евтини за гръцките купувачи. Никъде в Гърция не може да се намери апартамент за 500-1000 евро на кв. м, нито пък луксозни жилища за 2000 – 3000 евро на кв. м или ваканционни жилища в живописни курорти като Банско за 2500 евро на кв. м, пише изданието. Значително се е покачило предлагането на ваканционни имоти в България през последните години, като според Imerisia в момента на пазара за продан има обявени над 77 хил. имота. Най-търсени от страна на гръцки купувачи са тези във Варна, Бургас и в Банско, като най-скъпите имоти по Черноморието са между 2300 и 2700 евро на кв. м. Тези в планинските курорти са на цени между 570 и 590 евро на кв. м, но в някои случаи за луксозните комплекси може да достигнат и 2500 евро за кв. м. Търсенето на имоти в другите балкански държави е по-малко, главно заради значително повишение на цените през последните две години. Средната цена на апартаменти ново строителство в Букурещ например е 1700 евро на кв. м, а тази в Сърбия е сравнима с цените в Гърция – около и над 2200 евро на кв. м. Около 1800 евро на кв. м варират цените в Албания, където интересът е главно от страна на албански емигранти, които влагат средствата си в имоти. Изданието отбелязва, че през 2004 г. цените в Албания са били два-три пъти по-ниски.

Източник: investor.bg

Останахме втори в света по поскъпване на жилищата за цялата 2007
30.04.2008
България е на второ място в света по поскъпване на жилищните имоти за цялата 2007 г., сочат окончателните данни на Global Property Guide (GPG), според които годишният ръст на цените у нас е 34,6%. Към третото тримесечие на миналата година страната ни беше начело по повишаване на цените на жилищата на годишна база. Като ръст за цялата година обаче тя е изместена от първото място от китайския град-провинция Шанхай, където е отчетено повишение от 35,4%. Ваканционният бум в България свърши, но цените в София още вървят нагоре стабилно, посочват анализаторите в коментара си за страната. На трето място се нарежда Словакия (32,5%), следвана от Сингапур (31,1%) и Хонконг (24,95%). Най-слабо се представят пазарите в САЩ (където се регистрира спад на цените от 8,9% според индекса Case-Shiller), Ирландия (понижение от 7,3%) и Естония (-3,9%). 2007 се оказва силна година за Азиатско-тихоокеанския регион, начело с Китай, Сингапур, Хонконг, Филипините (15,2%) и Япония (8,4%). В повечето случаи това е резултат от силния икономически ръст там. Обратното обаче важи за балтийските страни. Лидерът в класацията за предходната година - Латвия (която отбеляза ръст на цените на жилищата от 69% за 2006 г.), е голямото разочарование със спад на цените от 1,7% за 2007. Естония пък маркира понижение от 4%. Източна Европа показва признаци на отслабване, отчасти заради края на входящия паричен поток във връзка с бума при купуването с цел отдаване под наем, но най-вече заради миналите повишения на цените. Въпреки това има отделни силни пазари като Словакия. В България цените на земята са нараснали средно с 50% през 2007 г. Тези, които се интересуват от новите тенденции, може би трябва да се замислят за Латинска Америка, предлагат от GPG. Все повече американци искат да живеят в чужбина, след като се пенсионират и търсят имоти отвъд Карибите, което доведе да нарастване на търсенето в районите около плажовете, както и в колониални градове като Антигуа в Гватемала, Леон в Никарагуа и Картагена в Колумбия. За цените на имотите в по-голямата част от пазарите в Латинска Америка обаче липсват данни. Global Property Guide се базират на данни от официалните статистики, както и на информация от агенции за имоти

Източник: investor.bg

В София и Варна броим над 2000 лв. за квадратен метър
24.04.2008
През първото тримесечие на 2008 г. спрямо последното тримесечие на 2007 г., по средни пазарни цени на жилищата Стара Загора взима първенство пред Пловдив с 1376.50 лв. за кв. м., показват изнесените днес данни от НСИ. Най-голямо увеличение на средните пазарни цени на жилищата се наблюдава в Ловеч и Ямбол, съответно с 19 % и 17 %. Традиционно средните пазарни цени на жилищата в София-столица са най-високи- 2163.17 лв. за кв. м., което представлява ръст от 2.4 % на тримисечна база. Втори в класацията се нареждат жилищата във Варна, където апартаментите се продават за 2099.33 лв. за кв.м. В морската столица цените са се покачили с 8.2% спрямо предходното тримесечие. Първата тройка се допълва от жилищата в Русе, където средната цена се установява на нивото от 1732 лв. за кв.м., реализирайки ръст от 15.7 % на тримесечна база. Така градът измества Бургас, който реализира ръст от едва 2.5 %. Най-голямо понижение в цената на жилищата през първото тримесечие на 2008 г. е отчетено във Видин, където цените са паднали със 7.8 %, показват данните на НСИ. Един кв. м. там се продава средно за 905.65 лв. Понижение се забелязва и в Смолян и Силистра. Най-ниски са цените на жилищата в Софийска област, Кюстендил и Силистра, където един кв. м. се продава между 677 и 698 лв.

Източник: investor.bg

Основни тенденции в развитието на отрасъла на недвижимите имоти към първото тримесечие на 2008 г.
24.04.2008
Последните две години бяха много успешни за отрасъла на недвижимите имоти, като се очаква тази тенденция да се запази и през 2008 г. Приемането на България в ЕС, добрите икономически перспективи, благоприятното географско местоположение и миграционните процеси в страната са сред първостепенните фактори, влияещи на пазара на недвижимите имоти през последната година. През 2007 г. се сключиха 325 385 сделки за продажба на недвижими имоти, което надхвърля с 4%, отчетените през 2006г. рекорден брой сделки. Най-голям брой продажби са регистрирани в градовете София, Пловдив, Варна, Бургас, Несебър и Русе. За 2008г. се очаква броят на сключените сделки да се запази на това ниво, а паричният обем на продажбите да нарасне. Интензивното строителство в София, Варна, Бургас и Пловдив разширява предлагането и възможностите на купувачите. Качеството и добре изградената инфраструктура, ще бъдат определящи за реализирането на проектите. Част от инвестициите ще се насочат и към следващите по големина градове като Русе, Видин, Велико Търново, Стара Загора, където пазарът е с по-голям потенциал. Интересът към комплексите от затворен тип ще продължава да е много висок и през 2008г. Инвеститорите предвиждат изграждането на цялостна инфраструктура и привлекателна жизнена среда. Жилищата се предлагат на сравнително достъпни, конкурентни цени, така че съотношението цена / качество е атрактивно за крайните потребители. Анализатори очакват поскъпване от 10-15% на жилищните имоти през 2008г. За масово предлаганите продукти цените няма да претърпят съществени изменения, защото доходите на населението не нарастват с високи темпове, лихвите по кредитите се увеличават, а предлагането се разширява. За луксозните имоти се прогнозира умерен ръст тази година. В някои части от планинските и морски курорти, където застрояването е особено интензивно, цените на некачествените имоти ще следват низходящ тренд. Широкото предлагане на разнообразни видове продукти и високата конкуренция в отрасъла ще противостоят на спекулативното нарастване на цените. Чуждестранните инвеститори бяха активни участници в пазара на ваканционни и жилищни имоти през 2007г., купувайки апартаменти за второ жилище или за отдаване под наем. За периода януари – октомври 2007г. продажбите на недвижими имоти на чужденци достигнаха 1 390,4 млн. евро, при 890,5 млн. за същия период на 2006г. Очакванията за 2008г. са присъствието на чуждестранните инвеститори и предприемачи да се разшири. Цените на жилищата в София са все още едни от най-ниските сред европейските столици. В морските и планински ни курорти се предлагат качествени, атрактивни имоти на сравнително ниски цени, в сравнение с конкурентни дестинации. Особено динамично се развиват секторите на административните и търговски площи, където навлязоха глобални предприемачески и инвеститорски фирми. Достатъчно е да споменем испанската инвестиционно–предприемаческа компания „Риофиса”, която ще вложи повече от 600 млн. евро в два мултифункционални проекта в София и един в Пловдив. Немската строително-предприемаческа компания „ЕЦЕ Проектмениджмънт” участва в два проекта в София и един във Варна, с инвестиции надхвърлящи 580 млн евро. Полската инвестиционно-предприемаческа компания „Глобе Трейд Център”, част от израелската финансова група „Кардан”, разработва три инвестиционни проекта - в Пловдив, Варна и Русе. Литовският търговски оператор „ВП Груп” ще инвестира около 500 млн. евро в огромен мултифункционален проект в София. Разработваните проекти стават все по-мащабни, като се налагат цялостните мултифункционални решения. Административни сгради се комбинират с жилищни, с търговско-развлекателни центрове или складови и логистични площи. Отреждането на бивши заводски територии за смесени многофункционални зони, създава условия за развитието на големи многофункционални проекти в добре развитите градски части. В сектора на търговските площи предлагането се увеличава много динамично. Като имаме в предвид започнатите и големия брой планирани проекти, изоставането, по показател търговски площи на глава от населението, ще бъде бързо наваксано. Пазарът се развива в сегмента на търговско–развлекателните центрове тип мол, към които се регистрира много голям интерес. Понастоящем в София са в процес на планиране и развитие около 12 големи търговско-развлекателни центрове, във Варна стартиралите и предвидени проекти са около 10, а в Пловдив 4 големи търговски центрове тип мол са в процес на изграждане. В Бургас се проектират 3 големи търговско–развлекателни комплекса, а в Русе 2. След София и големите административни центрове Пловдив, Варна, Бургас и Русе, инвеститорите се насочиха към по-малките областни центрове - Стара Загора, Плевен, Видин, Шумен, Благоевград, Ловеч, Хасково, Кърджали, Търговище, Габрово. Молове са построени или се строят в близост до курортните центрове Банско, Самоков, Гоце Делчев, Слънчев бряг, Несебър, Сандански. Счита се, че всеки град, с население над 70 000 души, в страната вече има проект за мол. Логистичните центрове и индустриалните площи са секторът с най-голям потенциал за развитие през следващите няколко години. Високата икономическа активност, устойчивото развитие на производствената и обслужващата сфера в страната увеличават търсенето на индустриални и логистични площи. Благоприятният бизнес климат, ниските данъци и нива на заплащане на труда привличат все повече чуждестранни фирми и търговски оператори в България. Стратегическото местоположение на България е определящо за интереса на инвеститорите към този вид строителство. През 2007г. вече стартираха няколко проекта, но се очаква секторът да се развие още по–динамично с напредването на големите транспортни инфраструктурни проекти. В Пловдив понастоящем се изграждат 10 логистични центрове в новите индустриални зони край града, в София са в ход 6 проекта, във Варна 3, а в Русе обявените проекти също са 3. Анализатори предвиждат развитието на мащабна логистична зона в района между София и Пловдив и отчитат потенциал за развитието на този вид строителство в редица български градове като Бургас, Горна Оряховица, Стара Загора, Хасково и др. Региони: Ямбол, Шумен, Хасково, Търговище, Стара Загора, София, София-град, Смолян, Сливен, Силистра, Русе, Разград, Пловдив, Плевен, Перник, Пазарджик, Монтана, Ловеч, Кюстендил, Кърджали, Добрич, Габрово, Враца, Видин, Велико Търново, Варна, Бургас, Благоевград

Източник: econ.bg