|
АНАЛИЗ НА ОКОЛНАТА ТУРИСТИЧЕСКА
СРЕДА НА "ЯСЕН"
България е традиционна туристическа страна, в която активен
международен туризъм се развива още от шестдесетте години. Особено
популярни на международния туристически пазар са морските курортни
комплекси на България, по-известните от които са Слънчев бряг,
Златни пясъци, Албена, Дюни, Дружба, Слънчев ден и др.
След демократичните промени в края на 80-те и началото на 90-те
години българските курорти преминаха през известен период на
преструктуриране и последвалата приватизация българските курорти
започват да живеят втори живот.
Курортният комплекс Слънчев бряг е един от добрите и най-известни
български морски курорти. Намира се на 95 км южно от гр. Варна, на
36 км северно от гр. Бургас и в непосредствена близост до гр.
Несебър.
Транспортната достъпност на к. к. Слънчев бряг от вътрешността на
страната и чужбина се осигурява от магистрала “ЧЕРНО МОРЕ” и през
основните входове на старото трасе на пътя БУРГАС - ВАРНА, което
понастоящем е главна вътрешна артерия и носител на автомобилния
транспорт в комплекса;
- летище БУРГАС - на 30 км от комплекса;
- ж.п. гара БУРГАС - на 40 км от комплекса;
- пристанище, морски терминал и яхтинг в гр. НЕСЕБЪР.
Ландшафтът на “СЛЪНЧЕВ БРЯГ” е равнинен, разположен почти на нивото
на морското равнище, ограничен на север от склоновете на Източна
Стара планина, на изток от Черно море и на юг от новите квартали на
гр. Несебър. Морското дъно е пясъчно с постепенен наклон без
изненадващи дълбочини.
Плажната ивица е с дължина 6 500 м и средна широчина 40 - 50 м,
изградена от ситен еднороден пясък. В задната й част са разположени
дюнни образувания, представляващи национален резерват с обща площ 86
хектара.
Климатът в района е силно повлиян от наличието на ясно изразената
бризова циркулация на въздуха. По данни от действащата на
територията на комплекса климатична метеорологична станция, около
1/4 от дните в годината (90.2 дни средно) са с бризова циркулация.
Това оказва влияние върху денонощния и годишен ход на посоката и
скоростта на вятъра, температурата на въздуха и относителната
влажност. В резултат на това, средната месечна температура на
въздуха през активния туристически сезон не надвишава 20°С, а
средната месечна влажност се изменя в границите 60 - 65 %. Периодът
юни - септември се характеризира с минимален брой (3 - 4) мрачни дни
и максимален брой (18 - 24) ясни дни месечно.
Съчетанието на изброените динамични и термични показатели, както и
големият брой ясни дни характеризират Слънчев бряг като място с
изключително благоприятен за отдих и туризъм климат при
продължителност на активния туристически сезон близо пет месеца
годишно.
Доскоро курорта Слънчев бряг имаше общ капацитет от 25 000 легла.
Хотелите бяха основно от категория две и три звезди. В момента
курортният комплекс се обновява много бързо и много силно като се
повишава категорията на хотелите и се подобрява инфраструктурата на
отделните мини-туристически комплекси. |
ОПИСАНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЕКТ
Изграждането на апартаментното селище се извършва в кк “Слънчев
бряг“-изток в УПИ-І,кв-13 на площ 10 166 кв.м. Застроената площ / ЗП
/ е 3 351.40 кв.м. , а разгънатата застроена площ /РЗП/ е 20 211
кв.м. разпределени в седем секции,, както следва: секция
“А”-ЗП-425,41 кв.м., РЗП-2387,66кв.м.; секция “Б“- ЗП- 426.07 кв.м.,
РЗП- 2366.73 кв.м. ; секция “В“- ЗП-621.68 кв.м. , РЗП-3461.04 кв.м.
; секция “Г”- ЗП-470,71кв.м. , РЗП-3221.31 кв.м. ; секция “Д”-
ЗП-432.36кв.м. , РЗП-2870.07 ; секция “Е”-ЗП-497.02 кв.м. ,
РЗП-3187,78 кв.м. ; секция “Ж”-ЗП-478.15кв.м. , РЗП-2716.75 кв.м.
Сградата е шест етажна разпределени в партер, четири основни етажа и
подпокривен етаж. Разгънатата застроена площ е разпределена в 220
апартамента , 44 ателиета , 4 магазина, 1 кафе, 2 офиса, едно
складово помещение и помещение за охраната. Ще се изградят охраняеми
паркинги и детски кътове.
Във вътрешния двор е проектиран за изграждане басейн за възрастни и
деца с възможност за обслужване от кафе-аперитива.
Степента на завършеност при предаването е до ключ.
Изготвена е пълна строителна документация и е издадено разрешение за
строителство.
При строителството ще се използват съвременни строителни материали и
технологии , както и съвременно обзавеждане и оборудване.
При закупуване на жилище се сключва договор за поддръжка на общите
части и инфраструктурата на ваканционното селище. Във времето когато
не се ползва от собственика предлагаме договор за ползване от
туристи срещу комисионно за услугата.
|
